Comment valoriser un bien immobilier ?

Comment être sûr de réaliser une plus-value ?

La plus-value désigne la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien immobilier, soit le gain réalisé lors de la revente d’un bien. Si la plus-value constitue le principal objectif des investisseurs immobiliers, elle n’est pas forcément acquise lors de la revente de votre bien. 

Pour espérer revendre votre bien à un prix supérieur que celui auquel vous l’avez acheté, il ne suffit pas de mettre en valeur votre bien quelques mois avant sa revente ! Une plus-value se prépare dès l’achat du bien, en étudiant bien le marché immobilier local et ses évolutions futures. Si vous avez acheté dans une région dynamique, une grande ville et un quartier attractif, votre plus-value est quasi-assurée. 

De même, si vous avez acheté un bien ancien que vous avez rénové et / ou amélioré, vous avez plus de chances de revendre votre bien à un prix supérieur que celui auquel vous l’avez acheté. Attention cependant, les travaux ne doivent pas dépasser un certain montant pour que leur rendement reste intéressant.

Revoir sa déco avec le home staging

Donner de la valeur à sa maison ne nécessite pas forcément des travaux. Il suffit parfois de réorganiser un peu l’espace intérieur et de donner un coup de frais à sa décoration pour valoriser un bien avant sa revente. Cette technique tout droit venue des États-Unis s’appelle le home staging, en français “Mise en scène de la maison”. Elle consiste notamment à donner une impression d’espace et de fluidité en créant des espaces de rangement, en retirant les meubles et éléments de décoration trop personnels, en laissant mieux entrer la lumière naturelle et en adoptant une décoration et un ameublement plus minimaliste. Cela permet d’apporter une touche de modernité tout en permettant aux futurs acheteurs de mieux se projeter dans la maison. Il est possible également de créer des ouvertures (cuisine ouverte, bureau avec verrière), de refaire les peintures murales ou de changer les façades des meubles de cuisine et de salle de bain pour donner un coup de neuf et de propre, en favorisant des couleurs neutres et apaisantes.